Enschede – Aamsveenweg 155

Koopprijs
€ 437.000,- k.k.
Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Aantal kamers
3
Oppervlak
156 m2
Liggingen
aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Garage
vrijstaand steen
Tuin
tuin rondom ()
Status
Beschikbaar
Energieklasse
C

Omschrijving

Dit is pas prachtig wonen! Midden in de natuur!

Dit charmante vrijstaande huis grenst aan het 'Natura 2000' gebied 'Het Aamsveen'. Het heeft uitzicht over de heide. Met eekhoorntjes, ijsvogels, reeën, hazen en fazanten als achterburen. De woning kent een bijzondere indeling met een Finse leemkachel (gebouwd door Vuurmeesters) als middelpunt. Er is een extra slaapkamer op de begane grond, evenals een tweede badkamer. Gelijkvloers wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden. De kavel is ruim en zonnig. Er is een diepe oprit en een grote garage die legio aan mogelijkheden biedt.

Wonen geheel naar eigen wens en omgeven door weilanden, bossen en heide!

Indeling

  • Begane grond: entree aan de voorzijde. Tevens een entree aan de achterzijde, vanwaaruit een centrale hal is met trapopgang, doorgang naar de keuken, bijkeuken, toilet, de badkamer, extra slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer loopt nagenoeg 'rond' en deze speelse indeling geeft veel ruimte en licht van alle kanten. Er zijn verschillende hoekjes voor verschillende functies, maar vooral staat alles met elkaar in contact.

  • 1e verdieping: 1 grote, aan elkaar verbonden ruimte die is ingericht met diverse kasten en sanitaire voorzieningen zoals douche, toilet en wastafel. Voorheen bestond de 1e verdieping uit meerdere slaapkamers, maar de verbouwing die de huidige eigenaren hier hebben uitgevoerd (inclusief het plaatsen van een grote dakkapel) heeft veel goed gedaan. Ruimte, licht en verbondenheid!

Bijzonderheden

  • De keuken is ingericht met kookeiland en voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
  • De badkamer is voorzien van douchehoek, hoekbad en dubbele wastafel.
  • De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen deur naar de achtertuin. Heerlijk om in de zomer 's ochtends bij het wakker worden al direct de deur open te zetten. Of... een eigen ingang voor een praktijkruimte. Deze slaapkamer is voorzien van vloerverwarming.
  • De garage is in 2009 gebouwd en royaal opgezet, en dat is zachtjes uitgedrukt. Het oppervlak is ruim 30 m2 en er is een vlizo-trap naar de grote zolder. Het is in spouw gebouwd, voorzien van elektra en aansluiting voor water en CV is voorbereid. Ideaal dus voor iemand die graag aan auto's of motoren klust, maar zeker ook geschikt voor praktijk aan huis of een gastenverblijf.
  • Het huis is voorzien van een grenen parketvloer.
  • De dakkapel is voorzien van horren en rolluiken.
  • Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Centrale Verwarming. Enerzijds is er een ketel die voor de verwarming zorgt, anderzijds staat de centrale verwarming in contact met de houtkachel/leemkachel. Er kan dus zeer energiezuinig verwarmd worden. De vlas dak-isolatie sluit hier geheel bij aan; de wanden zijn voorzien van vlas/leemlaag dat zorgt voor goede isolatie. Daarnaast zorgt dit materiaal voor een prettig leefklimaat en goede luchtvochtigheid.
  • De zonnepanelen dragen ook bij aan de energiezuinigheid van de woning, deze zijn in 2014 geplaatst.
  • Ondanks de ligging midden in de natuur, zijn ook de voorzieningen goed bereikbaar. Het is een kwartier fietsen naar Enschede, maar voor de dagelijkse boodschappen (en tanken!) is ook Duitsland een goede optie.
  • Een deel van de kavel (265m2) is in erfpacht. De canon (huur) is voor de aankomende 20 jaar afgekocht.

Bouwjaar: 1976
Perceel: 825 m², inclusief 265 m² erfpacht
Woonoppervlakte: 156 m²
Inhoud: ± 565 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.