Enschede – Tegelerweg 4

Koopprijs
€ 665.000,- k.k.
Soort
herenhuis
Type
vrijstaande woning
Bouwjaar
2012
Aantal kamers
9
Oppervlak
230 m2
Liggingen
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk
Garage
aangebouwd steen, garage mogelijk
Berging
vrijstaand hout
Tuin
achtertuin (180 m2), voortuin, zijtuin
Status
Verkocht onder voorbehoud
Energieklasse
A

Omschrijving

Precies op de grens van de twee topwijken, 't Hogeland en Wooldrik, ligt deze volumineuze, vrijstaande woning. De locatie kan dus niet beter!

Maar de woning zelf is pas de echte verrassing. Jong gebouwd in de karakteristieke jaren '30 stijl en veel ruimte, heel veel! De inhoud van het huis is maar liefst 838 m³; dit betekent dat er veel leefruimte is, verdeeld in een woonkamer met grote open woonkeuken, 6 slaapkamers en zelfs mogelijkheid tot extra kamers. Daarbij is er een aangebouwde, multifunctionele ruimte. Voor de hand liggend is dit te gebruiken als garage, berging en bijkeuken. Aangezien dit gedeelte ook volledig geïsoleerd is, is werken aan huis, een praktijk of inwoning zeer goed denkbaar. Op dat laatste is de ruimte zelfs al aangepast; er is een aparte slaapkamer en een eigen badkamer.

De tuin maakt het plaatje compleet! Want ook hier geldt 'aan ruimte geen gebrek'. De tuin loopt rondom de woning waardoor er verschillende hoekjes zijn. De ligging op de zon is perfect en natuurlijk mag een terrasoverkapping niet ontbreken.

Indeling

  • Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Doorgang naar de garage/kantoor/2e woongedeelte. Ruime woonkamer aan de voorzijde met erker. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar het terras met overkapping.
    Ook vanuit de keuken is er een doorgang naar de garage/kantoor/2e woongedeelte. Hier is eveneens een zeer ruime woonkamer. Daarnaast een eigen badkamer, slaapkamer, keukenblokje en achterdeur.
  • 1e verdieping: overloop, 5 slaapkamers (waarvan één in gebruik als handige inloopkast), afzonderlijk toilet en badkamer. Vaste trap naar:
  • 2e verdieping: zeer ruime zolderverdieping, waar zich nu één slaapkamer bevindt. Met gemak kan hier nog een tweede of een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Bovendien zijn er al voorzieningen getroffen voor een extra badkamer.

Bijzonderheden

  • De woonkamer heeft leuk zicht op de straat en heeft een fijne sfeer dankzij de erker en de vele raampartijen. Er is een gasaansluiting voor degene die de woonkamer nog meer sfeer wil geven met een gashaard.
  • De woonkeuken is strak en modern vormgegeven in wit met composiet aanrechtblad. Compleet ingericht met 5 pits- gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser.
  • Bijna de gehele begane grond, alsmede de badkamer en het toilet op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
  • De badkamer is voorzien van ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Het toilet is afzonderlijk en voorzien van fonteintje.
  • Er is een aparte installatieruimte op de begane grond. Hierin bevindt zich uiteraard de CV combi-ketel (Intergas, 2011), een ruim bemeten waterontharder (2016) en de nieuwste WTW-balansventilatie. Deze energiezuinige, zeer gezonde manier van ventileren staat garant voor optimaal comfort in de woning.
  • Aan de energiezuinigheid is bij deze woning sowieso veel aandacht besteed. In 2015 is de woning namelijk voorzien van 16 zonnepanelen (4000 Wattpiek), dat er in resulteert dat de huidige bewoners (een gezin met 3 kinderen) slechts € 77,- per maand kwijt zijn aan energiekosten.
  • Gezien het recente bouwjaar is de woning optimaal geïsoleerd. Kozijnen zijn van duurzaam hout, type draai-/kiep, en uiteraard voorzien van HR++ beglazing.
  • De woning heeft de nodige technische extra's. Zo zijn alle slaapkamers voorzien van een eigen of meerdere UTP-aansluitingen. Ook zijn voorbereidingen ten behoeve van een alarmsysteem aanwezig.
  • Het is al gezegd; er is veel ruimte. Ook buiten. Want naast de ruime zij- en achtertuin is er aan de voorzijde maar liefst plek voor het parkeren van 3 auto's. Daarnaast is er een extra ruime (17 m²) berging (voorzien van sedumdak) en een overkapping voor de fietsen.

Bouwjaar: 2012
Perceel: 570 m²
Woonoppervlak: 230 m²
Inhoud: 838 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.