Enschede – Violenstraat 22

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2006
Aantal kamers
5
Oppervlak
132 m2
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Garage
aangebouwd steen, carport, parkeerplaats
Tuin
achtertuin (60 m2), voortuin
Status
Verkocht onder voorbehoud
Energielabel
Onbekend

Omschrijving

De Laares: één van de meest geliefde wijken van Enschede. En dat begrijpen wij helemaal!

Het is hier heerlijk rustig wonen in een dorpse sfeer. Ondanks de rust ligt de wijk toch midden in de stad; het station en het centrum met alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Een nieuwbouwwijk, speels opgezet met woningen die een sfeervolle, voor-oorlogse uitstraling hebben.

De woning zelf kent ook veel pluspunten:

  • Helft van dubbel met garage en carport.
  • Keurige staat van onderhoud en hoog afwerkingsniveau.
  • Extra slaapkamer op de zolder, dankzij de dakkapel.
  • Fraaie leistenen vloer op de begane grond met vloerverwarming.
  • Open keuken met dubbele tuindeuren naar het zonnige terras.
  • Besloten tuin met fijne ligging op het zuiden.
  • Extra energiezuinig, dankzij de zonnepanelen.

Indeling

  • Begane grond: zij-entree, hal met garderobenis, trapkast en meterkast, toilet met fontein en trapopgang. Straatgerichte sfeervolle woonkamer. Lichte keuken aan de tuin met dubbele deuren naar het terras.

  • 1e verdieping: ruime overloop, 3 ruime slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:

  • 2e verdieping: zeer ruime zolder en keurig afgetimmerd. Ruimte voor witgoed en CV, diverse plekken voor bergruimte maar vooral een extra 4e slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden

  • De open woonkeuken is compleet ingericht en voorzien van combi-oven, keramische kookplaat met wokbrander, vaatwasser en afzuigkap.
  • De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet.
  • Het woonhuis is uitgevoerd met meerdere afbouwopties, waaronder openslaande tuindeuren en dakkapel op de zolderverdieping.
  • De woning is volledig geïsoleerd en heeft lage energielasten. De beglazing in de houten draai-/kiep kozijnen is in hoogrendements uitvoering, namelijk HR++. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig. In 2015 is de energiezuinigheid nog verder verbeterd door het plaatsen van de zonnepanelen t.b.v. elektra.
  • Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV- combiketel, Intergas HR (2006, eigendom).
  • Er is een verzorgde achtertuin met gunstige zonnige ligging op het zuiden.

Bouwjaar: 2006
Perceel: 182 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: ± 475 m³ (exclusief garage)
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.