Een huis kopen in coronatijd

We merken allemaal dat het bijzondere tijden zijn. Iedereen merkt op zijn of haar eigen manier de effecten van corona. Zo ook wij. We krijgen vaak de vraag wat de huizenmarkt gaat doen de komende tijd. En of het wel of niet verstandig is om nu een huis te kopen. Eerlijk is eerlijk: niemand weet het precies. We hebben geen glazen bol. Maar we kunnen wel een beeld geven van de huidige situatie en leren uit het verleden. Lees in deze blog wat wij en onze vakgenoten denken te verwachten van de huizenmarkt de komende tijd.

Gaan de huizenprijzen dalen?
De NVM geeft met haar cijfers aan dat de coronacrisis tot nu toe nauwelijks invloed heeft gehad op de huizenprijzen. Toch merken we om ons heen dat zowel de kopers als verkopers voorzichtig zijn. Logisch, want we hebben natuurlijk allemaal nog de kredietcrisis van 2008 helder op ons netvlies, waarbij de waarde van huizen flink daalde. De hamvraag: gaat de coronacrisis hetzelfde doen?

Makelaarsland zegt op haar website: ondanks deze moeilijke tijden zijn geen extreme dalingen te verwachten. Het consumentenvertrouwen is allesbepalend. Die stond vlak voor de coronacrisis op het hoogste punt ooit. We kunnen dus wel een stootje hebben. Verder zijn er meer verschillen tussen de huidige coronacrisis en de kredietcrisis, zegt Makelaarsland. De rente is namelijk een stuk lager dan in 2008 en de woningnood flink groter. Daarbij is iedereen vol goede moed dat de huidige situatie van tijdelijke aard is. We staan er dus totaal anders in dan in 2008.

Vereniging Eigen Huis zegt dat het nog te vroeg is om te voorspellen dat huizenprijzen gaan dalen. Wel is duidelijk dat de huizenprijzen door de coronacrisis minder hard kunnen stijgen. Dat zou de oververhitte woningmarkt wat kunnen kalmeren. Echter is de structurele krapte op de woningmarkt niet opeens voorbij. Het is aannemelijk dat meer potentiële kopers tijdelijk een pas op de plaats maken. Kortom: vermoedelijk zullen we iets in de huizenprijzen zien, maar een extreme daling in de huizenprijzen zal – zoals het er nu naar uitziet – waarschijnlijk uitblijven.

Blijft de rente historisch laag?
RTLZ geeft aan dat de hypotheekrente licht is gaan stijgen. Daarbij geven ze aan dat er wordt verwacht dat de hypotheekrente de komende tijd wellicht nog wat zou groeien, maar over het algemeen zal de rente nog altijd laag blijven.

Coronatijd biedt ook juist kansen
Ook Funda schreef onlangs een blog over deze kwestie. Daarin vertellen verschillende mensen hun verhaal. Waar de één het wat spannend vindt om een huis te kopen in deze tijd, ziet de ander juist kansen. Zo worden momenteel best wat potentiële kijkers afgeschrikt, waardoor je zomaar meer kans kunt maken op een huis. Zo kun je het ook bekijken. Ook lijkt het erop dat huizen in deze tijd minder (sterk) overboden worden.

Veilig bezichtigen
Verder zijn er heel wat makelaars die momenteel virtuele bezichtigingen plannen. Een veilig alternatief en ideaal voor plaatsen zoals Amsterdam waarbij vaak honderden mensen een woning willen bezichtigen. Voor ons geldt dat wij gelukkig nog alle woningen live kunnen bezichtigen met mensen. Wel met de nodige maatregelen uiteraard:
– Wij schudden geen handen;
– Houden 1,5 meter afstand;
– Mocht je onverhoopt klachten hebben (zoals neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts), dan verwachten wij dat de afspraak van jouw kant verplaatst wordt om de verspreiding van het virus tegen te gaan;
– Ook vragen wij om niet meer dan 2 personen in de woning aanwezig te zijn. De verkoper is niet bij de bezichtiging aanwezig.

Ons advies?
Doe wat goed voelt. We kunnen je geen garantie geven over wat de huizenmarkt precies gaat doen. Hierboven hebben we onze vermoedens met je gedeeld, hopelijk geven die je iets meer duidelijkheid. Wil je wat uitgebreider van gedachten wisselen over de effecten van corona op de woningmarkt? Neem gerust contact met ons op. We maken graag tijd vrij voor een telefoongesprek of via een videocall.

Juist in deze coronatijd blijkt hoe belangrijk het is dat je huis ook echt voelt als een thuis.

Nu dus meer dan ooit wens ik iedereen: een mooi leven en een plek waar je je thuis voelt!

Groeten Vera