Stille verkoop, hoe werkt dat precies?

Een tekoopbord in de tuin. En de foto van je slaapkamer op Funda. Dan ben je ineens voor iedereen zichtbaar. Letterlijk. Langzaamrijdende automobilisten proberen een glimp op te vangen door naar binnen te staren. Verre familie weet dankzij Funda inmiddels exact hoe je huis is ingericht en tijdens een open dag komt zelfs die ene buurvrouw even gluren, puur uit nieuwsgierigheid. Je moet er maar zin in hebben. En weet je bovendien wel zeker dat je nu direct wilt verhuizen? Of wil je dat alleen tegen de juiste prijs en de juiste voorwaarden? Je zou het ook even aan kunnen kijken door je huis in de stille verkoop te zetten. 

Stille verkoop, je hebt er vast wel eens over gehoord. Verhuizen is natuurlijk hartstikke leuk, maar niet iedereen zit te wachten op het feit dat heel de wereld jouw privédomein kan zien. Als je hier (nog) niet op zit te wachten, dan kun je je huis ‘onder de radar’ verkopen. Dat betekent dat er geen bord in de tuin staat, je huis niet op Funda terechtkomt en je geen open huis hoeft te organiseren.

 

Meerdere redenen

Stille verkoop is met name een goede aanpak voor uitzonderlijke woningen of het hogere segment. Er zijn meerdere redenen om voor deze methode te kiezen. Een van die redenen is dat je privacy belangrijk vindt en je niet wilt dat je omgeving weet dat je huis te koop staat. Maar het kan bijvoorbeeld ook zo zijn dat je alleen onder bepaalde voorwaarden wilt verkopen. Tijdens een reguliere verkoop is dat vaak lastig. Stel je bent een nieuwbouwhuis aan het bouwen, maar dat is pas over een jaar af. Jij hebt dus geen haast, maar de meeste kopers op de reguliere markt willen niet zo lang wachten.

Door je huis in de stille verkoop te zetten kun je alvast inventariseren of er geïnteresseerden zijn én alleen verkopen bij de juiste voorwaarden. Daarnaast kun je ook peilen of de opbrengst die je in gedachten hebt realistisch is, zonder dat dat bedrag meteen op Funda staat. Op een later moment overgaan tot actieve verkoop kan natuurlijk altijd nog, mocht dat nodig zijn.

Niet minder succesvol

Bij stille verkoop wordt de woning aan een kleiner publiek gepresenteerd. Dat betekent niet dat het een minder succesvolle methode is. Met een richtprijs, beperkte adresgegevens en eventueel een foto wordt het huis wel degelijk onder de aandacht gebracht. Hoe? Allereerst plaatsen we de de woning op www.qualis.nl. Dit is een landelijk platform voor huizen in het hoge segment, waar stille verkoop heel gebruikelijk is. Voor de regio Twente is Vera Welker Makelaars een van de partners van Qualis.

Daarnaast krijgt iedereen die zich bij Vera Welker Makelaars heeft ingeschreven een bericht over jouw woning (als hun budget matcht met de prijs van de woning). Ook collega-makelaars worden op de hoogte gebracht.

Mocht er interesse zijn, dan is het de bedoeling dat zij eerst contact opnemen met ons als makelaar. Pas daarna presenteren we het huis volledig. Je kunt het dus eigenlijk zien als een soort ‘screening’. De mensen die uiteindelijk een bezichtiging inplannen zijn dus écht geïnteresseerd. Meer privacy en minder mensen over de vloer. En misschien wel het grootste voordeel: minder vaak je huis grondig opruimen.  

Wat mag je verwachten?

Wat mag je precies verwachten als je je huis bij Vera Welker Makelaars in de stille verkoop zet? Eigenlijk precies hetzelfde als bij een ‘normale’ verkoop. Alle voorbereidingen worden op dezelfde manier getroffen, met als enige verschil dat minder mensen de informatie te zien krijgen. Je woning wordt dus op een discrete manier gepresenteerd.

Mocht de stille verkoop toch niet het gewenste resultaat opleveren, dan kan je eenvoudig overstappen naar een ‘normale’ verkoop. Dankzij alle voorbereidingen staat je huis met één druk op de knop alsnog op Funda.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op!

Groeten Vera