Met vastgoedstyling maak je het verschil

Je huis verkopen betekent dat jouw woning op Funda komt te staan. Dan wil je natuurlijk wel dat het er netjes uitziet. Dat geeft niet alleen jouzelf een beter gevoel, potentiële kopers zijn ook positiever over jouw stulpje. Daarom maken wij als makelaar vaak gebruik van vastgoedstyling. En dat kan écht het verschil maken. Ook voor de verkoopprijs. Maar waar letten die stylisten nou eigenlijk op?

Al tien jaar zit ze in het vak: Monique Boone. Onder de naam GewoonMoon voorziet ze vele verkopers van stylingadvies. “Het belangrijkste is eigenlijk heel simpel. Namelijk opruimen. Vaak ligt er nog van alles bovenop kasten en op de vloer. En als je heel veel accessoires in huis hebt, is het soms beter om er een paar weg te halen of ze in elk geval te groeperen.” Monique weet inmiddels als geen ander dat het gaat om een zo mooi mogelijk plaatje. “Een eerste indruk kun je maar een keer maken. Dat geldt ook voor foto’s op Funda.” Vaak wordt een verkoop belemmerd doordat de woning te vol staat met meubels of persoonlijke bezittingen.

Niet altijd een ‘VT-wonen-huis’

Styling is dus belangrijk, maar het is een vak apart. “De een heeft het in de vingers, de ander niet. Ik kom weleens in huizen met heel weinig sfeer. Een sprei op het bed, kussentjes op de bank en een mooie vaas met bloemen kunnen al heel veel doen. Maar laten we eerlijk zijn, niet ieder huis is een VT-wonen-huis.” De kunst is volgens Monique vooral om advies tactisch te brengen. “Ik lever geen kritiek op smaak, ik wil gaan voor een zo mooi mogelijk plaatje.”  

Eigen interieur

Uiteindelijk draait het er namelijk om dat de woning bij zoveel mogelijk mensen in de smaak valt. Neutraal, maar smaakvol noemt Monique het. “Het gaat om de beleving die je neerzet. Je wilt zien dat er grote raampartijen zijn en dat er een mooie vloer in ligt.” Met minimale middelen worden de sterke punten van een woning benadrukt. Kortom, hoe leuk een kleed ook is, soms zie je daardoor de kracht van de woning niet. Met een auto vol spullen gaat Monique kriskras door de regio. “Ik zorg altijd dat ik genoeg bij me heb, zo grijp ik in elk geval niet mis. Toch gebruik ik het liefst spullen uit het huis zelf. Ik probeer namelijk zo dicht mogelijk bij het eigen interieur te blijven. Het is wel iemands woning, dus ik vind het heel belangrijk dat de verkopers achter de styling staan.”

Woningcrisis

Ook stylist Sabine Seiger heeft al heel wat ervaring. Elf jaar geleden startte ze samen met haar compagnon Kim Wiggers het stylingbedrijf Studio Weis. “Zo’n zes jaar geleden zijn we ook begonnen met vastgoedstyling. Een paar jaar daarvoor, tijdens de woningcrisis stonden veel huizen leeg, potentiële kopers kunnen daar lastig doorheen kijken. Daarom legden wij er een vloer in, schilderden we muren en zetten we er meubelen in. Op dat moment gebeurde dat niet vaak, dus we werden in heel Nederland gevraagd.” De dames doen een opleiding en mogen zich daarna ook echt vastgoedstylisten noemen.

Ruimte benutten

Volgens Sabine is het momenteel veel gebruikelijker dat stylisten worden ingezet om een huis beter te verkopen. “Wij kunnen dankzij onze ervaring goed inschatten hoe je een ruimte het beste kunt benutten.” Zo weet Sabine inmiddels dat een opmerkelijke kleur op de muur, zoals rood of zwart, mensen kan afschrikken. “De ruimte lijkt vaak kleiner of mensen denken meteen: ‘Oh, dat is een klushuis. Daar moet ik veel aan doen.’ Terwijl dat helemaal niet zo hoeft te zijn.” De key van vastgoedstyling is vooral ‘depersonaliseren.’ “Met vastgoedstyling maak je van een thuis een huis. Bij interieurstyling is dat juist andersom. Maar je moet beseffen dat als een huis op Funda staat, alles ook te zien is. Er zijn veel mensen die op Funda kijken als hobby. Daarom wil je niet alles laten zien.”

Verse bloemen

Opruimen, schuiven met meubelen en af en toe een muurtje schilderen. Daar komt vastgoedstyling over het algemeen op neer. “Wij hebben een grote opslag met daarin kussens, plaids, vazen. Vaak is het een kwestie van moderniseren, maar elke woning is anders. Als ergens blauwe gordijnen hangen, laat je dat in kleuraccenten terugkomen. En verse bloemen op tafel, een gevulde fruitmand op het aanrecht en planten in de vensterbank doen al wonderen.” Uiteindelijk gaat alles om visualisatie, een potentiële koper moet zichzelf in dit huis op de bank zien ploffen.

Zelf aan de slag?

Ook al staat je huis niet in de verkoop, als je nog heerlijk woont wil het oog ook wat. Monique: “Soms ben je een beetje vastgeroest in je woning en je stijl. Draai de zithoek eens een kwart of breng subtiel wat meer kleur aan. En zorg ervoor dat het opgeruimd is!” Ook Sabine heeft een goede tip: “Ik zeg altijd, durf echt te veranderen. De meeste mensen willen ‘helemaal wat anders’, maar kopen dan alleen een nieuwe vaas en wat kussens. Dat zie je niet terug. Geef de muur een andere kleur of kies een mooi behang. Dat maakt het echt een ander huis. Die accessoires komen dan later wel.”