Een huis bezichtigen? Deze tips van José helpen je

Al scrollend door Funda, denk je ineens: dit kan wat zijn. Je pakt de telefoon en maakt een afspraak met de betreffende makelaar voor een bezichtiging. Maar dan? Waar moet je eigenlijk op letten als je in zo’n woning loopt? Makelaar José Wiggers-Sprik geeft graag een aantal tips.

José is een ervaren rot in het vak. Ze begeleidde honderden bezichtigingen bij huizen die bij Vera Welker Makelaars te koop stonden. Maar als je nog maar aan het begin staat van de zoektocht naar je nieuwe huis kan een bezichtiging nogal overweldigend zijn. De betreffende makelaar vertelt je een aantal feiten, laat je ruimtes meestal in sneltreinvaart zien en dan sta je ineens weer buiten. Je krijgt wel de brochure met foto’s mee, maar dat is toch niet hetzelfde.

Wij doen het liever anders. Natuurlijk laten we je ook alles zien, we beantwoorden ook al je vragen en denken mee over woonwensen. Maar we nemen vooral uitgebreid de tijd voor je. Zo kun je ontdekken of deze woning echt bij je past. Voelt de woning goed en zie je jezelf hier straks iedere dag thuiskomen?

Welke makelaar de bezichtiging ook doet, het is sowieso goed om voorbereid op pad te gaan. José deelt daarom haar tips met je.

• Praat vooraf met een hypotheekadviseur
  “Het begint allemaal met een gesprek met de hypotheekadviseur. Zo weet je welk bedrag je te besteden hebt en of het huis dat je op het oog hebt bij jouw budget past”, legt José uit. Kijk je naar oudere woningen en ben je zelf handig? Bedenk dan dat er budget moet overblijven voor een verbouwing. José: “Houd daar echt rekening mee. Als je al aan de bovenkant van je budget zit kun je niet het hele huis strippen.”
  

• Locatie, locatie, locatie
  Een goede wijk is volgens José natuurlijk fijn, maar nog belangrijker is dat jij je thuis voelt in een wijk. “Zie je jezelf hier wonen? Is er openbaar vervoer in de buurt als je dat nodig hebt? Is de afstand tot de juiste scholen en sportverenigingen niet te ver? En hoe zit het met parkeren? Loop ’s avonds en in het weekend eens een rondje door de betreffende wijk. Spreek iemand aan die er met zijn hond loopt, vraag familie en vrienden naar ervaringen en bel desnoods bij een van de buren aan. Zo weet je of de buurt bij je past.”

• Ruimte genoeg?
  Op Funda heb je natuurlijk al gezien hoeveel slaapkamers er zijn, maar zijn dat er ook echt genoeg? José: “Het is belangrijk om goed na te denken over je woonwensen. Wil je graag een hobbykamer? Komen er in de toekomst misschien nog kinderen of gaan ze juist bijna het huis uit? En hoeveel waarde hecht je aan een tuin?” Voldoet het huis niet aan alle (toekomstige) wensen? Kijk dan goed of de mogelijkheden er wel zijn. José: “Is die uitbouw te realiseren? Of houd je dan geen tuin meer over. Het is fijn als dat al in je achterhoofd zit bij een bezichtiging.” En vergeet niet dat ruimtes in een huis een hele andere invulling kunnen krijgen. “Een zolderberging kan met een dakkapel ineens een ruime slaapkamer worden. En het huidige kantoor kan natuurlijk ook een slaapkamer voor een van de kinderen zijn.”

• Blijf realistisch
  Vier slaapkamers, een tuin, instapklaar en het liefst in de populairste wijk. Maar dan wel voor 250.000 euro. Dat is niet echt realistisch. José: “Voor starters is het soms moeilijk om in te schatten wat ze voor hun geld kunnen verwachten. Daarom zeg ik altijd: ga op z’n minst drie bezichtigingen doen. Zo weet je wat je wel én niet wilt en weet je ook bij welke woning je waar krijgt voor je geld.”

• Let op onderhoud
  Bij een koophuis hoort onderhoud, dat is een feit. Maar wie tijdens een bezichtiging goed oplet, komt niet voor verrassingen te staan. José: “Bekijk niet alleen of je de keuken mooi vindt, maar let ook op de staat van bijvoorbeeld het dak en kozijnen. Vraag je in algemenere zin af hoe lang je door zou kunnen met het huis en of dat past bij de fase van jouw leven op dat moment.” Daarnaast geeft José aan dat het slim is om naar de installaties te vragen. Zijn er al dingen die aan vervanging toe zijn?

• Check het energielabel
  Houd in de gaten of het huis al is verduurzaamd. Liggen er zonnepanelen op het dak, zit er al dubbel glas in? Hoe duurzamer het huis, hoe lager de energierekening. José: “Bekijk in elk geval of er nog mogelijkheden zijn om te verduurzamen. Misschien ben je er niet direct aan toe, maar een blik op de toekomst is in dit soort gevallen goed. En vaak zijn er wel subsidies beschikbaar die investeringen aantrekkelijker maken. Vraag overigens ook gerust hoe hoog (of laag) de energierekening van de verkopers iedere maand is.”

• Sluit niet zomaar uit
  Natuurlijk, je moet ergens beginnen in die zoektocht… maar sluit huizen niet te snel uit. José: “Soms hoor ik dat een wijk al is afgeschreven, omdat daar alleen maar ‘oude’ huizen staan. Maar heel vaak zijn er ‘inbreidingslocaties’, waardoor er toch nieuwere woningen in een buurt zijn. Blijf je ogen dus goed openhouden.” In sommige gevallen schrikken foto’s op Funda af, maar ook dan raadt José aan om gewoon te gaan kijken. “Het kan best dat je eenmaal in het huis staat en toch de mogelijkheden ziet. En als de foto’s online niet zo goed zijn, heb je misschien wel een voordeel. Instapklare woningen zijn heel gewild, hier maak je misschien wel meer kans omdat er minder kapers op de kust zijn. Een goede makelaar kan je op locatie helpen door ‘de oude situatie’ heen te kijken.”

Hopelijk heeft José je met haar tips iets beter voorbereid op een bezichtiging. Merk je dat je het toch lastig vindt om écht te bepalen wat bij jou past? Misschien is een aankoopmakelaar dan iets voor jou. Onze aankoopmakelaars helpen je niet alleen met het inventariseren van jouw woonwensen, ze gaan ook mee naar een bezichtiging. Als jij al helemaal verliefd bent blijven wij realistisch en zorgen we dat je niet te veel betaalt.