Yes, huis gekocht! of… toch niet?

Makelaar zijn is leuk, heel leuk! Mensen die mij wat beter kennen of mij misschien zelfs als makelaar hebben mee gemaakt weten dat ik m’n werk met ontzettend veel plezier doe. Veel energie en passie kan ik erin kwijt. Maar toch… er zijn soms ook minder leuke kanten aan het vak. Dat overkwam mij onlangs. Teleurgestelde kopers van een woning die – totaal onverwacht – alsnog naast het net visten. Ik had ze net gefeliciteerd met hun nieuwe woning en uiteindelijk ging een ander er toch met de ‘hoofdprijs’ vandoor. In dit blog informeer ik je graag over het schriftelijkheidsvereiste dat hun geluk in de weg stond.

Je bent eruit met de prijs; een juichmomentje!

We weten het allemaal: de huizenmarkt staat onder druk, er liggen veel kapers op de kust liggen voor woningen. Het gaat razendsnel, biedingen gaan de vraagprijs (soms ver) te boven en veelal wordt er met het systeem van ‘verkoop bij inschrijving ‘ gewerkt. Je hebt het als koper niet makkelijk in de huidige woningmarkt. Maar dan komt het moment dat het toch gelukt is: de deal is rond, jij bent de koper, je hebt je huis gevonden en je droom komt uit! Als dat geen juichmomentje is! Maar let op; een mondelinge overeenkomst is (nog) niet bindend. Dit komt voort uit het schriftelijkheidsvereiste en dat kan er maar zo voor zorgen dat een juichmoment verandert in een huilmoment.

“Eigenlijk he’j d’r dus niks an”

Dit schriftelijkheidsvereiste kan dus behoorlijk roet in het eten gooien. Kort gezegd komt het erop neer dat als je als consument een huis koopt de mondelinge overeenkomst pas geldig is, als deze in een koopakte vastgelegd en ondertekent is. Aan een mondelinge overeenkomst heb je nog niet zo veel. Het gezegde ‘een man een man, een woord een woord’ komt hiermee in een ander daglicht te staan. Iedere verkoper zal van zichzelf zeggen dat hij zich aan zijn woord houdt en ook zijn of haar bijbehorende makelaar. Maar in deze woningmarkt, die eigenlijk één grote heksenketel is, kan het voorkomen dat nadat er een mondelinge overeenkomst is bereikt – maar nog vóórdat er een koopakte is getekend – er toch nóg een bieding wordt gedaan. Een hogere bieding.

En dat overkwam mij onlangs. We hadden een mondelinge overeenkomst met uitstekende voorwaarden en voor een prijs, die hoger lag dan ik en de verkoper van te voren hadden gedacht. Op verzoek van koper werden de overig geplande bezichtingingen afgezegd. Ondertussen waren we in voorbereiding met de koopovereenkomst. Tot ik weer werd gebeld. Door een andere geïnteresseerde, die de woning ook reeds had bezichtigd. Ook hij doet een bieding. En maar liefst € 10.000,- hoger dan de overeengekomen prijs met de 1^e kandidaat. Eveneens met uitstekende voorwaarden.

Zeg maar eens ‘nee’ tegen € 10.000,-

En dan krijg ik een knoop in m’n maag. Want ik voel al een enorm dilemma aankomen. Dergelijke informatie kan en wil ik natuurlijk niet voor mijn opdrachtgever achter houden en ik begrijp heel goed dat een verkoper voor dit bedrag aan het twijfelen komt. Ja, enerzijds heb je net iemand gefeliciteerd met z’n nieuwe woning en niemand wil zo onfatsoenlijk zijn om op zijn eigen afspraken terug te komen. Maar zeg anderzijds als verkoper maar eens ‘nee’ tegen 10.000,-  (!) euro. En het vervelende gevolg van het schriftelijkheidsvereiste is dus dat er geen enkele juridische consequentie verbonden is aan het verbreken van je mondelinge afspraken. Dit kan dus. En aan mij als makelaar de schone taak de 1^e ‘koper’ in deze kwestie in te lichten. Dat is geen leuk gesprek en ik begrijp heel goed de 1^e primaire reactie waarin ik als ongeloofwaardig word betitelt.

Wat wil ik nu met deze blog zeggen?

In de eerste plaats hoop ik vooral kopers bewust te maken van de werking van het dit schriftelijkheidsvereiste. Je-bent-er-dus-nog-niet-met-een-mondelinge-overeenkomst! En dat de tekst, die je vaak in de advertentie van de woning ziet ‘partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijk koopovereenkomst is getekend’ met deze blog meer duidelijk is geworden.

Ik hoop ook dat met deze uitleg een beetje begrip ontstaat voor de zijde van de verkoper. Die staat voor een enorm dilemma waar hij ook niet om gevraagd heeft. Tuurlijk, hij gaat zijn huis nog duurder verkoper en dat is mooi. Maar de ‘gekte’ in de woningmarkt maakt dat deze situaties zich kunnen voordoen. Niet omdat de verkoper of een makelaar ze uitlokt en bewust een ander wil teleurstellen. 

En tot slot, zorg er als de wie-de-weer-ga voor dat als je een mondelinge overeenkomst hebt, je ook zo snel mogelijk de koopakte tekent. Want dan kan er écht geen speld meer tussen komen en kan je écht gaan uitzien naar je toekomstige droomhuis!

Wil je meer weten over dit schriftelijkheidsvereiste of heb je advies nodig rondom de aan- of verkoop van je woning? Mijn collega’s en ik staan je van harte bij. Bel ons of maak een vrijblijvende afspraak bij ons op kantoor of in jouw woning.

Voor nu mijn wens voor jullie: een mooi leven op een plek waar je je thuis voelt!

Groeten Vera