Een aankoopmakelaar? ‘Je moet nu toch gewoon de hoogste prijs bieden?’

Het is hectisch op de woningmarkt, dat weet inmiddels iedereen. Dus gaat het momenteel toch puur om de hoogste prijs? “Waarom zou ik dan nog een aankoopmakelaar nodig hebben? Bieden kan ik ook heus zelf wel.”

Je komt je droomhuis tegen op Funda, plant een bezichtiging bij de verkopende makelaar en brengt een bod uit. Zo lastig kan dat toch niet zijn? Dat valt soms flink tegen. Jouw droomhuis kan zomaar nét voor jouw neus worden weggekaapt. Bij sommigen is dat al zo vaak gebeurd dat ze er moedeloos van worden. Als je al anderhalf jaar aan het zoeken bent, is er dan nog wel hoop?

Alleen die prijs?

Het lijkt soms alleen nog maar om de hoogste bieding te gaan. Maar het gaat om meer dan die prijs. En juist daarom kan je met een aankoopmakelaar het verschil maken. Natuurlijk zal elke makelaar je vertellen dat het inschakelen van een aankoopmakelaar nuttig is. Niet zo gek dus dat ik dat ook doe. Ik help je namelijk bij elke stap van het proces. Maar het gaat om meer dan dat. Je bent namelijk met een aankoopmakelaar niet alleen zelf een stuk zekerder van je zaak, de verkoper krijgt ook meer zekerheid.

Met een aankoopmakelaar word je direct serieus genomen. De verkopende partij weet namelijk dat jij al met een professional om tafel hebt gezeten. Jouw financiële situatie is al grondig doorgenomen en je bent op de valkuilen gewezen. Je brengt dus niet zomaar een bod uit. Daarnaast schakelen makelaars onderling een stuk sneller dan met een particulier, de lijntjes zijn kort. Wij maken zelf voor een andere aankoopmakelaar ook altijd een plekje vrij in de agenda. Je komt er dus makkelijker tussen.

Op zoek naar zekerheid

Als aankoopmakelaar weet ik inmiddels dat het om het totaalplaatje gaat. Heb jij bijvoorbeeld nog een eigen woning die je moet verkopen of juist een huurwoning? Of koop je met voorbehoud van financiering? Het kan allemaal voor óf tegen je werken. Ben je flexibel met de overdrachtsdatum of wil je per se binnen een maand de sleutel in handen hebben? En heb je bijvoorbeeld overwaarde op je eigen huis? Het telt allemaal mee. De verkopende partij is namelijk op zoek naar zekerheid. En dat betekent niet dat een verkoper altijd automatisch met de hoogste bieders in zee gaat. Zekerheid is ook heel veel waard.

Het draait in sommige gevallen ook om de gunfactor. Ben jij inderdaad al anderhalf jaar aan het zoeken en vis je steeds achter het net? Benoem het. Het kan zomaar dat de verkopende partij het jou het meest gunt, als er meerdere biedingen zijn die overeenkomen.

Kritische blik

Als aankoopmakelaar help ik je met het in kaart brengen van je wensen en financiële situatie. Daarnaast zorg ik dat je altijd snel het actuele woningaanbod in je mailbox hebt en ga ik met je mee bij een bezichtiging. Waar jij soms meteen verkocht bent, ben ik niet emotioneel betrokken. Ik kan dus kritisch kijken naar de staat van de woning en de risico’s die je eventueel loopt.

Normaal gesproken onderhandel ik over de prijs met de verkopende makelaar. Maar ik zal eerlijk zijn, in deze markt lukt dat nauwelijks. Maar ik kan je dus wel adviseren bij alle stappen, zodat jij misschien de verkoper net dat stukje zekerheid kan bieden of juist die gunfactor hebt. En als ‘het gelukt is’, help ik ook bij de laatste stappen zoals het controleren van de koopovereenkomst en de inspectie van de woning bij de sleuteloverdracht. En dan? Dan kan je écht met een gerust hart die sleutel aanpakken en genieten van jouw plek.

Gezicht bij de koop

Om er zeker van te zijn dat je goed advies krijgt bij alle stappen, nodig ik je graag uit voor een afspraak bij ons op kantoor. Het moet namelijk wel een beetje klikken. Word je aankoopklant bij ons, dan staan ook mijn collega’s voor je klaar. Zo zorgen we ervoor dat er altijd iemand is die ruimte voor je heeft in zijn agenda. Want met al die kapers op de kust moeten we snel handelen.

Ik help je graag en sta voor je klaar!